Son yıllarda dünyada konut fiyatları ve kiralarında gözlemlenen artış eğilimine ek olarak, 2023 yılında gerçekleşen 6 Şubat depreminden sonra Türkiye’de kiralarda ve ev fiyatlarında en- flasyon oranının çok üstünde artışların gerçekleşmesi hem bir sosyal hak olarak barınma hakkını ilgilendirmekte, hem de ekonominin genel dengesini ve enflasyonla mücadeleyi etkilemektedir. Bu çalışmada konut piyasasında talep ve fiyat oluşumuna ilişkin literatüre değinildikten sonra, konut piyasasında fiyat kontrolüne ilişkin genel ekonomik teori incelenmiş ve ardından ekono- metrik bir analizle kiralık sosyal konutların konut fiyatlarının kontrolünde etkili olup olmadığı değerlendirilmiştir. Bulgular sosyal konut stoku, enflasyon ve işsizlik oranının ülkeler arasında konut fiyat endeksi farklarını etkilediğini göstermektedir.
In addition to the booming in world housing market recently, high inflation acceleration in rents and house prices in Turkey after the February 6 earthquake concerns housing right and affects the general economy and the fight against inflation. In this study, after mentioning the literature on demand and price formation in the housing market, the general theory on price control in the housing market was examined. Then, using econometric analysis, it was evaluated whether social rental housing is effective in controlling housing prices. Findings show that social housing stock, inflation and unemployment rate affect housing price index differences between countries.
