7 th International Congress of Eurasian Social Sciences, Muğla, Turkey, 27 - 30 April 2023, pp.198-199
One of the
results of the rapid increase in urbanization is the widespread use of condominiums.
Matters related to condominium ownership are regulated in the Property
Ownership Law. Independent sections can be established by the owner or owners
of the real estate on some parts of a building completed in accordance with
this Law, which is suitable for use separately and alone. Therefore,
independent property rights holders are under certain debts and obligations
towards other flat owners or tenants with whom they live. As a result of this
relationship, many conflicts arise between these people who benefit from the
independent sections, especially the use of common places. With the 33rd
article of the Condominium Ownership Law, the judge is authorized to intervene
in case of certain reasons. According to this, in case of both the cancellation
of the decisions made by the board of flat owners and the damage caused by the
flat owners (or the person who constantly benefits from their flat based on a
lease contract, right of residence, or any other reason) by not fulfilling
their debts and obligations, the persons who suffered damage shall be brought
to the magistrates' court of the place where the main immovable is located.
they can request the intervention of the judge to resolve the dispute. The
debts and liabilities of the flat owners and other residents appear as debts
and liabilities related to the independent section, common places, and the main
real estate. A lawsuit is filed in the magistrate's court where the main immovable
is located, against the flat owner or other residents who cause a loss by
acting in violation of these obligations. In the lawsuit to be filed, the
plaintiff may be the owner, tenant, or resident of the flat whose rights have
been violated. The defendant, on the other hand, is the person who exceeds the
limit in the use of the right, violates his debts and obligations, or is a flat
owner, tenant, or residing for any other reason. In our study, the issue of the
intervention of the judge will be discussed in detail in case the flat owners
and other residents act in violation of their debts and obligations.
Kentleşmenin hızla artmasının
sonuçlarından biri de kat mülkiyetinin yaygın hale gelmesidir. Kat mülkiyetine
ilişkin hususlar Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenmektedir. Bu Kanun uyarınca tamamlanmış
olan bir yapının ayrı ayrı ve tek başına kullanılmaya elverişli olan bazı
kısımları üzerinde, gayrimenkulün maliki veya malikleri tarafından bağımsız
bölümler kurulabilmektedir. Dolayısıyla bağımsız mülkiyet hakkı sahipleri, birlikte
yaşadıkları diğer kat maliklerine veya kiracılara karşı birtakım borç ve yükümlülükler
altındadır. Bu ilişkinin bir sonucu olarak, bağımsız bölümlerden faydalanan bu
kişiler arasında ortak yerlerin kullanımı başta olmak üzere pek çok uyuşmazlık
ortaya çıkmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesiyle hakime bazı
sebeplerin gerçekleşmesi halinde müdahale etme yetkisi verilmektedir. Buna göre
hem kat malikleri kurulunca verilen kararların iptali hem de kat maliklerinin
(yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe
dayanarak devamlı şekilde yararlanan kimsenin) borç ve yükümlülüklerinin yerine
getirmeyerek zarara yol açmaları halinde zarara uğrayan kişilerin ana
taşınmazın bulunduğu yer sulh mahkemesine başvurarak hakimin uyuşmazlığı
çözmesi yönünde müdahalesini talep edebilmektedirler. Kat maliklerinin ve diğer
sakinlerin borç ve yükümlülükleri, bağımsız bölüme, ortak yerlere ve ana taşınmaza
ilişkin borç ve yükümlülükler olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu yükümlülüklere
aykırı davranarak ortaya bir zararın çıkmasına sebep olan kat maliki ya da
diğer sakinlere karşı, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh mahkemesinde dava açılmaktadır.
Açılacak davada davacı, hakları ihlal edilen dairenin maliki, kiracısı veya oturma
hakkı sahibi olabilir. Davalı ise hakkın kullanılmasında sınırı aşan, yani borç
ve yükümlülüklerini ihlal eden, kat maliki, kiracı veya başka bir nedenle
ikamet eden kişidir. Çalışmamızda kat malikleri ile diğer sakinlerin borç ve
yükümlüklere aykırı davranması halinde hakimin müdahalesi meselesi detaylı
olarak ele alınacaktır.